2025년 1월, 서울 아파트 가격 폭락, 왜?

새해 벽두부터 서울 아파트값이 급격히 하락하고 있습니다. 강남권마저 가격 방어에 실패하며 평균 매매가가 1억 원 넘게 떨어졌는데요. 도대체 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요?

◆ 서울 아파트, 평균 10억 시대 끝나나

서울부동산정보광장에 따르면, 2025년 1월 서울 아파트 평균 매매가는 9억 9518만 원으로, 한 달 전보다 무려 1억 3700만 원이나 하락했습니다. 서울 아파트 평균 매매가가 10억 원 아래로 떨어진 것은 2023년 4월 이후 처음 있는 일입니다.

 

◆ 대표적인 단지의 가격 변화를 살펴볼까요?

SBS Biz

 

• 강남구 대치동 래미안대치팰리스: 전용 94㎡가 한 달 사이 2억 원 넘게 하락했습니다.
• 강동구 고덕동 래미안힐스테이트고덕: 전용 84㎡가 지난해 8월 17억 3천만 원에서 지난달 16억 3천만 원으로 1억원 떨어졌습니다.
• 노원구 상계주공 7단지: 전용면적 41㎡가 6개월 만에 3500만 원 하락했습니다.

◆ 왜 이렇게 폭락했을까?

이처럼 서울 아파트값이 급락한 주된 원인은 다음과 같습니다.

• 대출 규제 강화: 지난해 9월 도입된 DSR(총부채원리금상환비율)과 유주택자 대출 억제로 인해 집을 사려는 사람들의 자금 마련이 어려워졌습니다.
• 정치적 불확실성: 연말 탄핵 정국으로 인해 부동산 시장에 대한 불안감이 커지면서 매수 심리가 위축되었습니다.
• 거래량 감소: 대출 규제와 정치적 불안정으로 인해 거래량이 급감하면서 매물이 쌓이고 가격이 하락하는 악순환이 발생했습니다. 실제로 서울 아파트 거래량은 지난해 9월 이후 월 4천 건을 넘지 못하고 있으며, 매매수급지수는 7개월 만에 최저치를 기록했습니다.

 

◆ 앞으로의 전망은?

현재 부동산 시장은 매수 심리가 극도로 위축되어 있고, 매물은 넘쳐나는 상황입니다. 단기간에 시장이 회복되기는 어려울 것으로 전망됩니다.

하지만 정부의 부동산 정책 변화, 금리 인하 등의 호재가 발생한다면 시장이 다시 활기를 되찾을 가능성도 있습니다.

 

결론적으로, 서울 아파트값은 당분간 하락세가 이어질 가능성이 높습니다. 하지만 너무 낙담하기보다는 시장 상황을 면밀히 관찰하고 신중하게 판단해야 합니다.

 

이 글이 현재 부동산 시장에 대한 이해를 돕는데 도움이 되었기를 바랍니다.