신혼부부를 위한 주택 구매 지원 확대, 대출 지원

최근 정부는 서민 주거 안정과 저출생 극복을 위해 버팀목 전세자금 대출과 신생아 출산가구 특례대출의 소득 기준 완화를 발표했습니다. 이번 조치는 시세 9억원 이하 아파트를 찾는 신혼부부에게 큰 호재로 작용할 것으로 예상됩니다.

 

1. 신생아 특례대출 소득 기준 완화

- 기존: 연 소득 1억 3천만원 이하

- 완화 후: 연 소득 2억원 이하

 

2. 영향

- 소득 기준 완화에 따라, 신생아 특례대출 대상 가구 10% 이상 증가, 서울 1만 쌍 이상 신혼부부 수혜 예상

( 2022년 통계청의 신혼부부통계에 따르면, 신혼부부는 103만 쌍으로, 이 중 주택을 소유한 신혼부부는 42.4%, 부부합산 연 소득 1억원 이상 신혼부부의 비중이 16.3%로 약 17만 쌍, 서울에서 18만쌍 중 약 12만쌍이 무주택 가구로 집계)

 

3. 주요 대상 지역

- 노원구, 강북구 : 시세 9억원 이하 2000가구 이상 대단지 밀집

- 마포구, 서대문, 동작구, 영등포구, 성동구 등 : 도심 주변 직주근접 효과가 있는 단지

• 동작구 지하철 7호선 장승배기역 인근의 신동아리버파크 전용 59㎡ 타입은 지난 2월 8억 1750만원
• 강동구의 선사현대 전용 59㎡ 타입은 지난달 2일 8억 5천만원 거래
• 영등포구 지하철 5호선 신길역 근처인 신길우성4차 75㎡ 타입은 지난달 10일 8억 4천만원 거래

동작구 신동아 리버파크 / 강동구 선사 현대 아파트

 

4. 금리 부담

- 소득이 높을수록 금리가 높아짐

• 연 소득 8천 5백만원 이하: 연 1.6~2.7%
• 연 소득 8천 5백만원 초과~1억 3천만원 이하: 연 2.7~3.3%
• 1억 3천만원 초과: 연 3% 중반대 예상

 

5. 전망

신생아 특례대출과 일반 주택담보대출의 금리 차이 크지 않을 것으로 예상

추후 한국은행 기준금리 인하 고려 시 절감 혜택 정확하게 알 수 있을 것

 

끝.