고급주택 나인원한남 취득세 중과 취소, 왜?

◆ 100억이 넘는 초호화 아파트, 고급주택 아닌가요?

최근 서울 용산구 한남동의 럭셔리 아파트인 '나인원한남'의 고급주택 취득세 중과세가 취소되는 일이 발생했습니다. 즉, 엄청나게 비싼 이 아파트를 구매한 사람들이 더 많은 세금을 내지 않아도 된다는 뜻인데요, 많은 사람들이 의아해하고 있습니다.

롯데건설 나인원 한남 조감도

◆ 나인원 한남

서울특별시 용산구 한남동에 위치한 나인원한남은 고급공동주택으로서, 거래가격은 100억원이 넘고 세대별로 지정 주차장과 창고가 있는 서울 요지의 고가 주택입니다.

 

◆ 왜 이런 일이 발생했을까요?

고급주택은 1975년  도입 후 여러차례 개정을 거친 중과세 규정에서 공용면적을 제외한 주택 연면적 245㎡(복층형 274㎡), 시작표준액(주택공시가격이 있는 경우 공시가격) 9억원을 초과하는 주택으로 정합니다. 고급주택으로 규정되면 일반세율(2.8~4%)에 8%를 추가한 취득 세율(10.8~12%)을 적용 받습니다.

• 조세심판원의 판단: 조세심판원은 나인원한남이 지방세법상 '고급주택'에 해당하지 않는다고 판단했습니다.
• 공용면적 기준: 고급주택 판정의 기준은 주택의 면적과 시가표준액입니다. 조세심판원은 나인원한남의 경우, 지하 주차장이나 창고 등을 공용면적으로 판단하여 고급주택 기준에 미달한다고 판단했습니다.
• 서울시의 반발: 서울시는 나인원한남의 주차장과 창고가 개별 세대가 전용하는 공간이라고 주장하며 조세심판원의 판단에 강하게 반발하고 있습니다.

 

◆ 왜 이런 논란이 발생했을까요?

• 법 조항의 모호함: 고급주택 기준에 대한 법 조항이 명확하지 않아 해석의 여지가 많습니다. 특히, 공용면적에 대한 기준이 명확하지 않아 논란이 발생했습니다.
• 부동산 가격 상승: 부동산 가격이 급격하게 상승하면서 과거에 만들어진 법 조항이 현실과 맞지 않는 부분이 발생했습니다.
• 세수 확보 노력: 정부는 부동산 시장이 과열될 때 고급주택에 대한 중과세를 통해 세수를 확보하려고 합니다. 하지만, 이번 판결로 인해 세수 확보에 차질이 생길 수 있습니다.

 

◆ 이번 판결의 의미는 무엇일까요?

• 법률 개정 필요성: 고급주택 기준에 대한 법률 개정이 필요하다는 목소리가 커질 것으로 예상됩니다.
• 부동산 정책의 불확실성 증가: 부동산 관련 법규가 불명확하여 투자자들의 불안감이 커질 수 있습니다.
• 세수 감소 우려: 고급주택에 대한 중과세가 줄어들면서 정부의 세수가 감소할 수 있습니다.

 

◆ 앞으로 어떻게 될까요?

• 법원 판결: 이번 사건에 대한 법원의 판결이 주목됩니다.
• 법률 개정: 고급주택 기준에 대한 법률 개정이 이루어질 가능성이 높습니다.
• 부동산 시장 변화: 이번 판결을 계기로 부동산 시장에 변화가 일어날 수 있습니다.

 

◆ 결론

나인원한남의 고급주택 취득세 중과 취소는 단순한 개별 사건이 아니라, 우리나라 부동산 시장과 세제에 대한 근본적인 문제를 드러내는 사건입니다. 앞으로 이 문제에 대한 사회적인 논의가 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.